上海严禁房产抵押贷款买房吗_上海对房地产市场实行抵押贷款管控政策

上海市政府在严抓房地产市场去库存、稳定市场的背景下，加强了对房产抵押贷款买房的监管，旨在遏制投机炒房现象，避免市场过热和房价泡沫的持续发酵。

上海鼓励个人符合条件的按揭贷款，但对存在投机嫌疑的购房行为则采取硬性限制：禁止购买非本市户籍居民的第二套住房；限制个人房屋抵押贷款的额度不得超过所购房屋总价的80%；要求购房者在资金来源、居住证明等方面提供更加详细、全面的证明材料。

上海鼓励购买住房的合法方式，比如符合条件的按揭贷款、公积金贷款等。此外，也可以考虑购买租赁住房、轨道交通沿线周边住房等，这些住房价格更加合理，符合个人财务实际，对于刚需购房者更为友好。

对于违规购房的行为，上海市政府将采取严厉的处罚措施，包括但不限于：将涉及违规的购房信息公示在市场信用红名单上，并提示银行等相关单位不得为其提供购房贷款等全面信贷业务；限制违规购房者在上海购买其他物业，同时强制将违规购房者的个人信息纳入房地产市场信用体系，并追究相关法律责任。

上海对于房地产市场抵押贷款的限制政策是硬性的，没有任何例外。不同于以前采取“松绑”政策的城市，上海坚决打击投机炒房现象，严格限制房地产市场风险。

上海市政府对于房地产市场的监管并无终点，只要市场上还存在过度投机的现象，就需要进一步加强管控和监督。房地产市场的抵押贷款限制政策也不具有定性时间，而是随着市场变化进行调整。