海房产抵押贷款规定有哪些

在上海，房产一直是人们心中的重磅资产。然而，随着房市逐渐升温，房产抵押贷款的风险逐渐显现。为此，上海市政府为规范市场秩序，制定了一系列房产抵押贷款规定，旨在维护交易双方的合法权益，确保市场平稳健康运行。

下面我们就来看一下，上海严禁房产抵押贷款的规定都有哪些。

1.禁止资金流入楼市的三个来源

根据政策规定，任何通过不当手段获得的资金以及刑事犯罪活动所得不得用于房产交易或抵押贷款；非申请人或其亲属的资金不得用于购房、装修或抵押贷款；贷款资金不得用于赌博、娱乐等非法活动。

2.规定抵押贷款利率

根据上海政策规定，利率不能超过同期贷款市场报价利率（LPR）上浮5%的水平。

3.购房人必须满足一定条件

购房人需具备合法稳定收入来源，未被列入执行人员名录，无重大犯罪记录，且在上海有合法住房记录。

4.严禁更换抵押物

未申请人达成书面同意，抵押物不得任意更换。

5.银行贷款需被合法抵押

银行在贷款时需确认抵押品是否合法，实际参考其他银行的抵贷政策，并在登记资产抵押权前开具出借风险提示函。

6.严格控制房产抵贷的风险

上海市政府将房屋购买贷款额度控制在80%以内，以此保证房产抵押贷款的有效运行，避免风险扩散。

在严格的上海房地产市场中，这些规定达到了相当高的效果与良好的社会反响。在合法稳定的前提下，公众依然能够依靠房产资产获得真正的财富增值。