上海个人商用房贷款算二套房吗_上海个人商用房贷款是否算作二套房主要看房产证

在上海，个人购买商用房可以申请商用房贷款，但这个贷款是否算作二套房呢？

答案是看房产证。个人购买商用房，除非在之前没有购买过任何房产，否则都是算作二套房，需要按照二套房的相关政策执行。

若购房人在之前没有购买过房产，购买商用房可以享受首套房贷款政策。但需注意，商用房贷款的额度有一定限制。

若购房人之前已购买过一套及以上普通住房，购买商用房就需要按照二套房的相关政策执行，即需缴纳相应的契税和增值税，并需要支付购房者贷款利率上浮和额外的贷款利率。

此外，个人购买商用房还需满足相关资格要求，如购房人须是企业主或从事商业租赁等商业行业。同时，商用房贷款的额度一般不能超过评估价的70%。

总之，购买商用房是否算作二套房主要看房产证，并需满足相关资格要求和政策执行要求。在购买前需充分了解相关政策和信息，以避免不必要的麻烦。