上海个人商用房贷款算二套房吗知乎_上海市场二套房贷款政策解析

在上海购房，很多人都会遇到一个问题：个人商用房贷款算不算二套房？这也是众多网友在“知乎”讨论的话题之一。那么，到底该怎么理解上海的二套房贷款政策呢？以下是详细解析：

根据上海市房管局的规定，个人商用房贷款是算二套房。这意味着，购买个人商用房需要缴纳20%的税费，并且需要承担更高的贷款利率。

商住房是指用于同时居住和营业的房产，通常是商铺和公寓的联合体，属于“商住两用”，其比例是1:1；而个人商用房则只能用于个人营业和办公，比例是0.7:1。

在上海市场，非普通自住房的二套房首付款比例为50%~80%，其中新房为50%，二手房为60%~80%不等。个人商用房按非普通自住房的标准计算，首付比例较高。

根据政策规定，个人商用房贷款利率较高，通常会比普通商住房贷款高出0.2%~1个点不等。因此，购买个人商用房需要更多的贷款费用。

从目前的市场情况来看，个人商用房的租金收益远高于普通住宅，且因为市场需求较大，越来越多的人开始关注个人商用房的投资价值。但是，在投资个人商用房之前，一定需要了解相关政策和市场风险。

在选择个人商用房时，需要关注地理位置、交通便利度、周边配套设施以及房屋质量等多个方面。购房者可以根据自己的需求和预算制定购房计划，或者寻求专业人士的建议。

总的来说，购买个人商用房需要了解相关政策，尤其是在贷款和税费等方面要多花费一些时间和费用。但是，如果在市场和政策环境适宜的情况下，个人商用房仍然是一种有投资价值和增值空间的选择。