上海个人商用房贷款算二套_如何申请上海个人商用房贷款

上海是我国经济发展最快的城市之一，各类商业机遇也逐渐浮现。在这个城市，很多个人想要购买商用房用于投资或自用，于是就需要申请个人商用房贷款。

在上海，可贷款的商用房种类有很多，例如写字楼、商铺、仓库、工业用房等。但是需要注意的是，仅有符合规定的房产才可以申请贷款。

目前商用房贷款主要分为两个方面，一是银行贷款，二是政府管理贷款。而在政策方面，个人商用房贷款可以享受政府的扶持政策，比如优惠利率、购房补贴等。

申请贷款需要提供的材料主要包括身份证、收入证明、资产状况证明、房产证明等。其中，房产证明是必不可少的，需要证明房产的合法性和价值。

商用房贷款的额度视房产价值而定，一般为房产价值的七成至九成之间。在利率方面，由于个人商用房贷款属于风险较高的贷款，因此利率相比普通住房贷款较高。

贷款审批的流程一般分为初审、中审、终审三个环节。初审主要看材料是否齐全，中审主要看还款能力，终审主要看贷款用途。而贷款审批的时间也不一定，一般需要1-2周的时间。

贷款还款方式有等额本息还款、等额本金还款、利率浮动还款等。在还款过程中，需要按时还款，避免逾期影响个人信用。

总之，申请上海个人商用房贷款虽然看起来比较复杂，但只要按照政策规定，准备好相关材料，就可以顺利申请到贷款。