在上海哪些房子能办理抵押贷款_抵押贷款适用于哪些上海房产

抵押贷款是指通过将自己的房产作为抵押物，从银行或其他金融机构获得贷款的一种方式。在上海，可以办理抵押贷款的房产有哪些呢？

无论是新建的还是二手的商品房，在符合银行抵押贷款条件的情况下，都可以作为抵押物。需要注意的是，国家规定商业贷款买房的按揭不能超过70%。

购买在建楼盘的消费者，也可以将自己的房产作为抵押物进行贷款。但需要注意的是，在建楼盘的购房者通常需要签订预售协议，提前支付一定的房款，银行在受理贷款申请时也会根据这些信息进行审批。

自建房属于私房，也可以作为抵押物进行抵押贷款。但是，银行一般会对自建房的价值进行评估，如果价值过低或者不符合规定，银行可能会拒绝申请。

如果您继承了父母或亲戚的房产，该房产也可以作为抵押物进行抵押贷款。但需要注意的是，房产所有权需明确，并且房产已经拥有权属证明和相关手续。

如果您是二房东，即出租房屋的房东，也可以将自己的房产作为抵押物进行抵押贷款。但是，出租房屋的途径需要符合法规并且符合银行规定的条件。

非卖品房产指的是政府授予的、由单位分配的、工人生活福利性质的住房等。这类房产不能作为抵押物进行抵押贷款。

总的来说，可以办理抵押贷款的房产类型比较多，但在办理过程中需要注意遵循银行的规定和相关法规，并且要慎重考虑还款风险，以免造成不必要的经济损失。