上海有银行做房产抵押贷款嘛_上海有哪些银行可以做房产抵押贷款

上海市内的大型商业银行，如中国工商银行、中国建设银行、中国银行、交通银行、农业银行等都可以做房产抵押贷款。此外，还有不少中小型的城市商业银行、股份制银行也可以提供此项服务。

银行对于抵押物的房产有一定的要求，例如物业证明、土地证明、风险评估、抵押物价值评估等等。同时，抵押物必须属于贷款人的个人所有，且房产上没有任何其他抵押、债权等纠纷。

贷款额度一般按照抵押物价值的一定比例来确定，最高可达到抵押物价值的70%左右。同时，贷款金额也会受到借款人的个人信用情况、稳定工作收入等影响。

还款方式可根据借款人自己的情况与银行协商确定，并可采用等额本息还款、等额本金还款、先息后本还款等方式。需要注意的是，银行要求借款人有稳定的还款来源，否则将会对借款人的信用产生较大影响。

贷款利率主要由基准利率和上浮利率构成。基准利率是指人民银行指导下的基本利率，上浮利率是指银行根据借款人的个人信用情况、收入状况、抵押物价值等因素来浮动确定的利率。一般情况下，房产抵押贷款的利率相对于其他类型的贷款会较低。

抵押房产后，若无法按时偿还贷款将面临房产被银行拍卖、拍卖所得仍不能偿还欠款导致个人信用记录受损甚至被法院等强制执行的风险。此外，个人需注意银行收费与违约金等情况。

综上，房产抵押贷款并不是一件轻松的事，需要仔细考虑自己的财务状况、借款用途等问题，并在理性分析后选择有信誉、有实力的银行进行合理的贷款。