全款买房再把房子抵押贷款在上海算几套_全款买房再把房子抵押贷款在上海是几套房

房地产作为中国最重要的资产，成为了大部分人投资的首选。在房产市场上，有些人会选择全款买房，而有些人会把房子抵押贷款。那么，在上海这个房价高企的地方，全款买房再把房子抵押贷款算几套呢？下面就来看看详细的解答吧。

全款买房是指不需要银行贷款，直接用自己的资金购买房产。这样做的好处是，可以省去贷款利息等各种费用，同时也能获得较高的资产价值。不过，全款买房需要投入的资金较大，可支配的资金较少，风险也较高。

抵押贷款是指将已有的房产抵押给银行，从银行获得贷款，用于其他投资或者生活开支等。抵押贷款的好处是可以快速获取流动资金，同时还可以享受按揭利率较低的优惠。但是，抵押贷款需要承担利息等各项费用，如果不能按时还款，可能会面临房屋被拍卖等风险。

上海房价一直以来都非常高，处于一直稳步上涨的状态，2019年的房价甚至一度突破了6万/㎡。不过，在政府政策及经济形势的牵制下，上海房价有了一定的下跌空间。但是总体仍然处于高位。

如果全款买房再把房子抵押贷款，在银行的贷款额度分配规则下，只算做一套房。也就是说，如果您已经全款买了一套房，再把这套房产抵押给银行获得贷款，按照上海的银行贷款额度分配规则，只算做一套房，可以获得较高的贷款额度。但是要注意的是，贷款额度大小还要根据个人信用评分等因素来决定。

在上海，抵押贷款额度分配规则主要有三种，分别是评估值法、收入法和还贷能力法。其中评估值法和收入法主要适用于意向购房者，具体是将购房人收入与房产价值之和的30%作为贷款额度；还贷能力法则适用于已有房产的人群，具体根据个人信用记录、月收入等因素来决定贷款额度。

对于买房族来说，如何选择全款买房还是抵押贷款，主要要根据自己的经济实力来决定。如果你手头有足够的资金，且相信房价会持续上涨，那么全款买房是比较明智的选择。如果你需要更多流动资金，可以考虑把房子抵押贷款的方式，但是要注意不要超出自己的承受能力。

在上海，全款买房再把房子抵押贷款只算做一套房，可以获得较高的贷款额度。但是要注意的是，贷款额度大小还要根据个人信用评分等因素来决定。买房族应该根据自己的经济实力和需求来选择全款买房或者抵押贷款。