上海房屋抵押贷款细则_详解可贷款金额以及还款方式

为了让更多市民能够购买自己的房产，上海出台了一系列的房屋抵押贷款细则。这些规定涉及到了可贷款金额、还款方式、贷款期限等方面，对于需要贷款购房的市民来说十分重要。

按照上海市政府的规定，符合条件的申请人可以获得房屋评估总价的70%~80%作为贷款金额。在满足贷款规定的前提下，可贷款金额通常为房屋总价的60%~80%。

目前，上海的房屋抵押贷款主要有等额本息还款、等额本金还款两种方式。其中等额本息还款法的本金利息分摊比例是逐渐变化的，前期还清的利息占总利息的比重较高，后期逐渐下降；等额本金还款法则是每月偿还的本金相同，所需要支付的利息会逐月下降。

上海的房屋抵押贷款通常为1年至30年，根据不同的贷款用途、贷款机构等因素，期限可能会有所不同。

上海的房屋抵押贷款流程通常为提出申请、评估房屋、审批贷款、签订合同、办理抵押登记等步骤。

申请人需要注意贷款额度、还款方式、贷款期限等细节问题，在选择贷款机构时要选择信誉良好、资质合法的机构。此外，申请人还要同时办理房屋抵押登记手续，确保自己的房产不会被他人侵犯。

房屋抵押贷款的优点是可以快速获得大额资金，可以灵活运用资金增加自己手中的现金流；但同时，房屋抵押贷款也有着较高的利率和较长的贷款期限，需要申请人承担相应的风险责任。

综上，上海的房屋抵押贷款细则涉及到了申请、贷款额度、还款方式、贷款期限、抵押流程、注意事项等方面，申请人在申请房屋抵押贷款时应特别关注这些细节问题，慎重做出选择。