上海有房子如何抵押贷款_上海房屋抵押贷款流程详解

上海房屋抵押贷款是指房主将自己名下的房产进行抵押，向银行或金融机构借款的一种贷款形式。房屋作为抵押物，可以作为一种较为优惠的贷款形式，银行也愿意出资给予大额贷款。

首先，房屋需要为产权人名下的房产。其次，房屋需要有清晰的权属证明，且不存在任何纠纷或任何对设定抵押权的限制。因此，需要先去交通银行、光大银行等企业或个人开立房屋权属证明。然后，具有良好的借款信用记录，同时还要提供收入证明和其他必要的材料。

一般情况下，银行可以根据押品评估价值来判定借款额度。即使同一个银行最终的借款额度也会因为不同房产的估值而有所差异。但一般可以获得房产总价值的80%左右的贷款额度。

上海房屋抵押贷款期限可以根据自己实际情况来灵活选择。通常情况下，银行的最长借款期限一般为20年。但可以根据自己的还款能力和需求进行期限的选择。一般可以选择5-30年不等的期限。

上海房屋抵押贷款的贷款利率是根据市场利率和贷款人的信誉情况等综合因素而定。目前上海房屋抵押贷款的利率普遍较低，具体还要根据不同银行不同贷款产品来确定。一般情况下，利率会根据贷款额度和抵押物的不同而有所区别。

首先需要办理房屋权属证明，还需要提交个人的贷款申请、个人身份证、房屋权属证明、房屋评估证明、还贷能力证明等相关材料。贷款申请人还需要进行额外的信用评估等手续。请注意，根据不同的银行要求及贷款情况，这些证件材料和手续都可能会有所不同，具体还是以银行所需的材料清单为准。