上海房产不满一年不能抵押贷款_不满一年房产不能抵押贷款

近日，上海出台了新的房贷政策，规定房产不满一年不能作为抵押贷款的担保物。这一政策的出台引起了不少购房者和业内人士的关注。然而，这个政策对市场的影响以及其背后的原因究竟是什么呢？

早在2016年，上海就开始实行限购政策，规定非本市户籍的购房者需要缴纳较高的落户资格证明费用。此外，上海还推出了针对二手房市场的政策，鼓励二手房买卖和租赁市场的健康发展。但在近年来，上海房价一直呈现上涨趋势，日益增长的购房压力难以满足普通购房者的需求，因此，不断深入调控成为必然。

影响市场的原因有很多。首先，上海的新房成交价已经连续多月创下历史新高，导致很多购房者不得不转向二手房市场，二手房价格也随之上涨。此外，二手房市场的交易量也不断攀升，但随着连续多月的调控政策不断推出，市场的成交量也逐渐出现下滑，兴奋过后的市场已经开始进入到调整期，政策的实施不可避免地会对市场产生一定的影响。

对于购房者来说，这个政策无疑是一种限制，因为将房产作为抵押贷款可以帮助购房者更加便捷地进行贷款申请。此外，对于一些计划购房却不具备满一年房产权的购房者来说，也需要多花些心思去寻找更适合自己的贷款方案。

从行业的角度来看，这个政策的实施将会对房地产市场产生一定的影响。首先，短时间内，市场的成交量和价格会出现波动。其次，除了抵押贷款外，购房者可能会寻找更多的贷款方式来进行购房，进而影响整个市场的贷款政策。最重要的是，这个政策引发了市场对于上海房地产市场未来的趋势和走势的担忧，将会对市场信心产生一定的影响。

对于银行来说，这个政策同样会带来一定的压力。尽管银行的风险意识一直很高，之前也一直在谨慎审批房贷业务，但是这个政策的实施增加了银行审核和风险控制的压力。此外，由于抵押贷款是银行的主要贷款业务之一，将影响银行的收益。

对于市场来说，政策的实施无疑是一种不利因素，但正如前面所说的那样，市场的调整期已经到来，市场会逐渐回归到合理稳定的状态。此外，市场对于政策的出台都是有预期的，市场也会通过自身的调整适应政策的实施。

总之，上海不满一年房产不能抵押贷款的政策将会对市场、银行、购房者等多个方面产生影响。政策的出台也需要市场去适应和调整，而政府也需要关注市场的需求和预期。