上海房产抵押二次贷款_上海房产抵押二次贷款的流程与费用分析

很多人在买房时都选择了按揭贷款来分期偿还购房款项，但随着时间的推移，很多人会发现自己的房产价值上涨了，此时想要再次办理抵押贷款，如果您的房产是在上海，那么您可以选择上海房产抵押二次贷款。下面我们来了解一下二次贷款的注意事项和流程。

首先，二次贷款的贷款额度一般是原有贷款额度的60%左右，但并非所有房产都可以进行二次贷款。比如，一些前期贷款利率变动较大的老旧房和小户型房产难以办理二次贷款。

其次，办理二次贷款需要满足银行的资质要求，如有房产贷款未还清、信用记录不良等都是被银行拒绝贷款的主要原因。此外，银行会要求抵押房产的价值要高于贷款额度，一般要求抵押物价值不低于贷款额度的150%。

最后，二次贷款还需要缴纳银行贷款手续费、房产鉴定费、公证费、契税等一系列费用。这些费用加起来可能会高于首套贷款手续费用，因此需要提前做好财务规划。除此之外，客户自己需要支付的成本也包括了房屋评估和手续费，在办理过程中可能还需要缴纳公证费和税款。

总的来说，上海房产抵押二次贷款的手续相对比较复杂，需要客户提供更多的资料证明自己的资质，耗时耗力，但对于有资格的客户来说，二次贷款也是一个很好的贷款渠道，尤其对于紧急资金需求的客户更是有用。