商业个人贷款能否转为公积金贷款上海_上海市如何实现商业个人贷款转公积金贷款

1.商业个人贷款转公积金贷款是什么

商业个人贷款是指向个人发放的贷款，多数用于个人消费、购房等。相对而言，公积金贷款则是由公积金组织向缴纳公积金的个人发放的住房贷款。

当个人购房时，有时会出现商业个人贷款无法满足购房需求的情况。这时，个人可以转为公积金贷款，因为公积金贷款额度一般比商业个人贷款高，而利率也更低。

2.上海市允许商业个人贷款转公积金贷款吗

上海市允许商业个人贷款转公积金贷款。但需要注意的是，不是所有商业个人贷款都可以转为公积金贷款。

具体而言，按照上海市住房公积金管理中心的规定，个人可以将商业个人贷款转化为公积金贷款的条件为：

仅针对购买首次自住住房，其他住宅、商用物业、投资物业均不予受理。

商业抵押贷款无须全部结清，需要自有资金支付部分及剩余公积金贷款的首付部分。

当月持续还款能力需符合贷款承受能力评估标准。

3.如何转化商业个人贷款为公积金贷款

如果您符合上述三个条件，可以前往所在单位的公积金管理中心（或上海市社保与公积金服务大厅）提交转为公积金贷款的申请。

在申请书中，应当说明贷款基本情况、贷款信用状况以及用途等基本信息。

需要提供个人还款记录、个人总资产负债表、个人所得税及社保纳税证明等支持文件，证明个人还款能力。

需要由当地房价评估机构出具抵押物价值证明，以证明申请人已经购买的房屋的价值。

如果提交申请成功，公积金管理中心将转换部分以商业贷款形式缴存的个人住房公积金提取，将资金直接划入购房人购房款项。

商业个人贷款转公积金贷款在上海市是可以实现的，但需要满足一定条件。对于购房者而言，转换到公积金贷款能获得较低的利率和更高的贷款额度，提高了购房的可行性。