上海个人房产抵押贷款能贷多少_上海个人房产抵押贷款的贷款额度

在上海，个人房产抵押贷款的贷款额度取决于多个因素，包括贷款人的信用记录、月收入、房屋估值及其稳定性等。

按照国家标准，个人房产抵押贷款的额度一般不超过房产相应估值的60%。但是，不同银行的具体政策和要求也有所不同。例如，有些银行只批准贷款额度的50%，而有些银行则可以提供高达70%的贷款额度。

另外，随着“房地产受控”政策的加强，上海市对房地产市场的调控力度也越来越大。此次调控带来的影响是，银行贷款政策进一步收紧，一些银行还提高了对房屋估值的要求，这也导致了房屋估值下降。

除此之外，贷款人的信用评估也在抵押贷款方面起到了关键的影响。如果贷款人的信用记录不佳、负债过重、有过逾期等不良信用记录，则银行有可能会拒绝或者降低抵押贷款的额度。

因此，在贷款前，建议购房者要慎重考虑自己的负债情况和还款能力，以及不同银行的贷款政策和要求，选取最合适的抵押贷款方案。