在上海用房屋抵押能贷款多少_上海房屋抵押限制和贷款额度介绍

房产作为一种有价资产，可用于抵押贷款，即将房屋抵押给银行或其他金融机构，作为贷款的担保物。那么在上海，通过房屋抵押能贷到多少钱呢？下面我们来详细介绍一下。

房屋抵押贷款金额的大小还要考虑房产评估价值、借款人的信用情况、抵押物种类等因素，具体的贷款额度也因此而异。一般来说，上海市区房屋抵押的贷款额度可达房屋评估价值的70%-90%，个别可以到100%。

房地产估价师的主要工作就是负责收集分析各种与不动产相关的信息，通过分析研究市场、物业、管理、财务等方面的实际情况，然后制定出符合市场实际情况的估价方案，测算出该房产在市场上的公允价值。

一般情况下，能办理房屋抵押贷款的房屋种类主要有两种：住宅和商业房产，具体要看金融机构的政策要求。在此基础上家庭住宅和非家庭住宅抵押贷款标准有所区别，划分依据地建筑面积是否达到国家统计局的最小划定面积。

提高房屋抵押贷款额度的途径有很多种，其中最主要及最有效的办法是在房产增值的同时进行评估，同时跟银行或其他贷款机构协商，成功的把房产估价提高后，抵押贷款的额度也会随之提高。

上海地区房屋抵押贷款利率与各大银行内部设定的贷款利率还有市场值相关，在不同的金融机构中也会有所区别。具体情况可以通过各大银行在网上公布的信息来了解。

主要包括以下几个方面的条件：1、稳定的工作和收入；2、具有一定的信誉和良好的信用记录；3、有一定数量的资产；4、持有房产证明文件。

总之，房屋抵押贷款额度的大小取决于多个因素，如果您需要办理房产抵押贷款，建议您通过官方途径获取具体政策和资费标准，并根据自己的情况进行选择。