上海个人公积金贷款额度计算_上海个人公积金贷款额度计算方法

个人住房公积金是由个人及其单位缴存的一种住房储蓄，也是购房时的主要资金来源之一。根据国家规定，上海市居民可通过公积金向银行申请住房贷款，并享受一定的政策优惠。本文将介绍上海个人住房公积金贷款额度的计算方法。

缴存时间是影响可贷额度的主要因素之一。上海市规定，个人公积金缴存满12个月才可以申请住房公积金贷款。同时，缴存时间越长，可贷额度也越高。按照上海市公积金中心发布的《上海住房公积金贷款管理办法》规定，首套住房的最高可贷额度为账户余额的30倍，限额100万元。缴存时间满5年的，可贷额度最高可达账户余额的60倍，限额200万元。

房屋购买总价也是影响可贷额度的重要因素，上海市规定，首套住房的贷款额度最高不超过购房款总价的90%。例如，如果购买总价为100万元的房屋，首套住房可贷款额度最高为90万元。对于非首套住房，贷款额度最高不超过购房款总价的80%。

除了缴存时间和购房款总价，其他一些因素也影响着个人住房公积金贷款额度。例如，贷款期限、贷款利率、购房方式等因素都会对可贷额度造成影响。此外，如果存在多人联名贷款，贷款额度也会受到联名人数的影响。

申请公积金贷款需在当地居住满一年并已缴纳公积金12个月。

公积金贷款只能用于购买自住住房，不能用于购买商业性质的房产或者投资用途。

公积金贷款需要在银行申请，且银行会根据个人信用状况和负债情况来审核申请，具体贷款额度需根据银行审核结果而定。

要提高公积金贷款额度，最简单的方法就是缴存时间更久、缴存金额更多，以增加贷款额度的计算基数。此外，也可以通过提高个人信用评级、增加负债额度、选择较长的贷款期限等方式来提高贷款额度。

个人住房公积金是购房的重要资金来源之一，公积金贷款的额度计算涉及多个因素，包括缴存时间、购房款总价、贷款利率等等。为了提高贷款额度，需要在操作过程中注意规避各种风险，增加自身信用评级，才能确保贷款顺利放款。