上海住房公积金个人贷款的政策_上海住房公积金个人贷款有哪些条件限制

上海住房公积金个人贷款政策是指住房公积金中心发放的面向公积金缴存职工的贷款，贷款资金来自职工个人帐户和单位帐户。贷款额度根据职工缴存年限、缴存额度等因素决策，可以用于购买住房、改建旧房、租赁住房等方面。

-公积金缴存满一年且缴存额度符合条件。
户口簿符合规定。
-在职工作，且年龄在22岁以上，年满60周岁的可申请5年以内的短期贷款。
-住房贷款最高额度为缴存职工共同购买的住房单价的4倍。
-贷款期限最长不超过30年，按月分期还款。
-购房资格审批合格。
-没有拖欠公积金贷款、个人所得税等公共费用。

首先，职工需要去所在单位的住房公积金中心办理公积金缴存，达到申请贷款的最低条件。然后，办理住房贷款需要提交身份证、户口簿、单位介绍信、购房合同等相关材料。申请成功后，银行会将贷款直接划入购房者指定的银行帐户，并按月分期还款。

上海住房公积金个人贷款可以用于以下方面：
首次购房可贷3万元至48万元，二次购房可贷3万元至36万元，购买所在市区外的住房限额为24万元。
最高可贷款为所购住房设家装计划及合理建造标准规定的人均建房资金上限，最高限额不超过200万元。
最高贷款额度由所购住房、改建原因及施工标准等因素决定，最高限额不超过50万元。
即租购同权政策，最高贷款额度为20万元，还款期限不超过10年。

上海住房公积金个人贷款的还款方式有以下几种：
每月还款额相同，但每个月所还本金逐渐增加，利息不变。
每期偿还利息和本金的总金额相等。
前期只还利息，后期还本。
按照已确定的一定支付比例分期还款。
个人在申请贷款时可以根据自己的情况选择适合自己的还款方式。

上海住房公积金个人贷款会收取以下几种费用：
个人贷款的利率范围为4.75%至5.39%。
目前没有收取贷款服务费的规定。
如果借款人提前还款，可能需要支付一定的违约金。
保险费等其他费用，视申请银行的政策而定。
借款人在办理贷款前需咨询申请银行的相关工作人员，并明确了解需要承担的费用及金额。

上海住房公积金个人贷款有以下优势：
个人贷款的利率要比银行贷款利率低很多。
上海住房公积金个人贷款限额相对较高，可以满足购房者多方面的需求。
可以根据自身财务状况选择适合自己的还款方式。
可以通过提前还款来降低部分还款利息以及减轻还款压力。
参加上海住房公积金的职工还可以享受退休、生育等多种福利。