上海个人公积金贷款怎样计算_详解上海个人公积金贷款计算方法

上海的一套房子，可能是许多人想要拥有的，但是房价高昂，让人望而却步。不过，通过上海市住房公积金贷款政策，人们可以通过贷款来实现拥有自己的房子。那么，上海个人公积金贷款怎样计算呢？接下来，我们就来详解上海个人公积金贷款计算方法。

上海个人公积金贷款计算的基本公式是：个人公积金贷款额=（个人公积金账户余额X贷款利率X还款期数）/（1-（1+贷款利率）的借款月数次方）-已还本息总额。

根据上海市住房公积金贷款政策，对于自购住房和二手房自用的贷款，首套房贷款利率为3.25%，二套房贷款利率为4.25%。对于自购商业用房、别墅和豪宅等，利率不低于4.75%。

上海市住房公积金贷款政策规定借款人在还款时可按照自己的意愿选择还款期数。一般情况下，还款期限不超过30年。

个人公积金账户余额的计算方法是：个人月缴存额X缴存年限X缴存比例+利息收益。

根据上海市住房公积金贷款政策规定，购买自住住房按最高可贷额度的70%计算，购买商业用房按最高可贷额度的50%计算。最高可贷额度是根据借款人公积金账户余额及借款人未还贷款余额等因素综合计算得出的。

在某些情况下，借款人需要进行上海个人公积金部分提取，比如，购房首付不足等情况。在这种情况下，借款人的公积金账户余额会减少，进而影响可贷款额度。

综上所述，对于想要了解上海个人公积金贷款如何计算的人来说，以上就是一些基本的知识点，希望能对大家有所帮助。