上海个人商用房贷款算二套吗知乎_上海个人商用房贷款政策解析

个人商用房贷款是指用于购买、新建、翻修商铺等用途的房屋的贷款。一般要求购买的房屋必须符合上海市的相关规定和标准。

一般来说，获得商用房贷款需要满足以下条件：

在上海，如果一套房产是商用房，另一套是住宅，那么这就是算作两套房产。因此，如果已经拥有一套住宅，再购买一套商用房，就会被算作二套房产，会受到相关政策的限制和影响。

上海个人商用房贷款政策受到多方面政策的限制，例如：限购政策、贷款政策、税收政策等。

对于限购政策，上海市政府规定：非本市户籍居民家庭必须在上海连续缴纳社保或个税满5年，才有资格购买一套住房。而对于商用房，限购政策也同样适用。

对于贷款政策，银行会根据购买商用房的具体情况进行评估和审核。不同的购买方式和还款方式会影响贷款额度和利率。另外，商用房贷款的利率一般比住宅贷款的利率要高。

对于税收政策，购买商用房需要交纳房屋增值税、个人所得税等。税率和纳税方式根据具体情况而定。

上海个人商用房贷款是一种用于购买商用房的贷款方式。购买商用房需要满足相关条件并受到当地政策的限制和影响。因此，在购买商用房之前需要详细了解相关政策和规定。