上海个人房屋如何抵押贷款_如何在上海给个人房屋进行抵押贷款

对于上海市的居民而言，如果需要筹措一定的资金，而手头又没有足够大的现金储备的话，抵押贷款便是一种借助自己已有的不动产进行重新融资的方式。而对于个人而言，房屋是他们最重要的不动产类型，因此，抵押个人房屋进行贷款就成为了很多上海市民的首选操作。那么，对于这类情况而言，上海市政府究竟提供了哪些抵押贷款服务呢？

在上海，个人房屋抵押贷款分为两种情况：首次购买房屋抵押贷款以及二次融资抵押贷款。对于首次购房人士来说会比较容易，而二次融资则由于涉及到更多的前置条件，所以相对来说会比较复杂。

以首次购房人士来说，抵押贷款的方式是比较明确的。首先，购买房屋之后，需要在银行开立一个房屋抵押贷款账户，并将房屋相关的证明文件提交给银行，同时要对贷款金额、贷款利率以及还款方式进行协商和达成一致。然后，银行会对申请人的工作和生活状况进行审核，确保其拥有还款的能力，最终银行会给出批准或拒绝的结果。

对于二次融资来说，即如果已经存在了不动产负债关系，或者已经存在了抵押贷款关系，那么此时进行二次抵押贷款就会相对复杂。需要先将首次的抵押贷款状态进行清晰明确的了解，然后在目前该房屋所处的豁免、征收、执法等各个方面进行了解，才能确定是否可以进行二次抵押贷款。同时在这个过程中，银行也将对不动产的估值、评价以及质评等方面展开广泛的评价和核查。

在整个上海市的个人房屋抵押贷款过程中，银行在申请人提出申请之后，一般都需要进行数日的审核才能给出结果。在审核结果得出之后，银行还将同申请人一同签署抵押贷款合同，达成双方共同意见之后才会将贷款发放至申请人的账户中。

总的来说，上海借助自己的房屋进行抵押贷款是一种相对安全、有效的资金筹措方式。然而在申请之前，建议申请人先沟通好银行所需要的所有前置条件和材料，确保自己符合贷款的基本要求并且符合市场的基本利率和要求，从而确保贷款的安全性和可行性。