上海个人贷款余额多少可贷满两年的房子_上海个人贷款余额能贷满两年的房子吗

上海是中国的一座大都市，地处长江口，是国内的经济、金融中心。在这里，购房是很多人重要的一步，但是由于房价的高涨，很多人选择贷款购房。那么，上海个人贷款余额多少才能贷满两年的房子呢？

对于这个问题，我们需要先知道上海的房价和贷款利率。据统计，2019年上海的平均房价为51,609元/平米，而银行个人住房贷款的利率为4.65%。以此为基础，我们可以进行简单的计算。

首先，计算出两年的还款总额。假设要贷款买一套100平米的房子，则房款为516.09万元。按照银行贷款利率计算，两年的利息为48.3万元。再加上本金，两年的还款总额为564.39万元。

然后，我们需要知道贷款余额对还款计划的影响。银行的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金的还款方式为每个月还相同的本金，所以每个月的利息逐渐减少；等额本息的还款方式为每个月支付的还款总额相同，所以每个月的利息逐渐增加。在计算贷款余额时，等额本金比等额本息更加划算。

假设我们选择等额本金的还款方式，则需要计算出每个月的还款额。两年共24个月，则每个月的还款额为564.39万元/24=23.51875万元。在每个月还款完成之后，余额逐渐减少。最后两个月的还款会比前几个月高一点。因此，要计算出24个月后的贷款余额，需要知道每个月的还款额和对应的利率。

经过计算，假设选择等额本金的还款方式，每月还款额为23.51875万元。24个月后的贷款余额为183.69万元。

综上所述，上海个人贷款余额需要达到183.69万元才能贷满两年的100平米房子。

以上计算仅为理论计算，真实的还款数可能会因为各种因素而不同，具体数值请与银行沟通确认。